Депутаты Госдумы предлагают постепенно вводить в регионах новый налог на недвижимость. В тех городах, где к этому уже готовы, то есть где провели кадастровую оценку земли, не стоит ждать, когда это сделают все остальные. Тему продолжит обозреватель радиостанции "Вести ФМ" Инесса Алексеева. Новый налог на недвижимость должен заменить два существующих налога - на имущество и на землю. Это будет единая ставка. Проект закона депутаты рассматривали еще 5 лет назад. И приняли его в первом чтении. Но затем дело застопорилось - в регионах не торопятся с кадастровой оценкой земли и имущества, пояснил зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров. "К сожалению, в настоящее время такие кадастры отсутствуют. Но помимо кадастров, над которыми идет работа, необходимо еще и наличие внятных методов финансовой оценки жилья. Потому что вы понимаете, что страна, где проживают 140 миллионов населения, не может индивидуально оценивать каждую квартиру и каждый жилой дом", считает Макаров.

Разрабатывается методика массовой оценки похожих объектов. Сама ставка нового налога пока не называется. Но уже ясно, что привязана она будет к рыночной стоимости. Председатель подкомитета по реформированию ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, говорит, что таким образом для многих жителей крупных городов новый налог может оказаться непосильным.

"Если квартира хорошая, в нормальном районе, особенно это касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга и других центров субъектов федерации, то справиться с этой нагрузкой пенсионеру будет весьма сложно. Еще одна неприятность в том, что у нас не только приватизация пока заканчивается 1 марта 2010 года, у нас заканчивается и деприватизация, то есть возможность стать социальным нанимателем, то есть избавиться от этой головной боли по оплате налога, оплате капремонта и по страхованию своего жилья", говорит Хованская.

Подобные опасения Андрей Макаров считает безосновательными. Местные власти смогут предоставлять пенсионерам различные льготы. Кроме того, предусматривается система необлагаемого минимума. Когда определенное количество метров на человека налогом не облагается. И это, к слову, также будут решать на местном уровне.

"Уже проведен эксперимент в двух регионах - в Твери и в Великом Новгороде. Эксперимент показал, что налог дает очень хорошие результаты, но это не говорит о том, что мы можем ввести этот налог. Это перспектива, причем очень отдаленная. Думаю, что раньше 13-14 года введение данного налога представляется вряд ли возможным", считает Макаров.

До этого срока еще предстоит дать ответы на многие вопросы. Главный, который уже сейчас задают бизнесмены, кто и по каким параметрам будет проводить рыночную оценку, например, коммерческой недвижимости. И как будет переиндексироваться стоимость объекта, в зависимости от того, как его используют. Это вопрос замдиректора стратегического консалтинга компании CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича.

"Сегодня, например, эта площадь занимается под магазин, а завтра - это ресторан. Одно оценивается одним способом, второе - другим. Я с трудом себе представляю, как государственные структуры будут оценивать внешний спрос на какой-то вид недвижимости и учитывать это при оценке этого объекта и в дальнейшем при вычислении из него налога. Это очень сложный механизм и непонятный. 

Остается надеяться, что депутаты детально проработают законопроект и снимут все опасения и экспертов, и участников рынка.

"Вести ФМ" Инесса Алексеева