На сегодняшний день существуют несколько распространенных заблуждений об ипотеке. Здесь рассмотрены несколько из них.

1. Самое популярное заблуждение - агентство недвижимости само обеспечивает выдачу кредита. Естественно, это не так. Кредит выдается банком, а фирма является только посредником. Она позволяет выбрать наиболее удобную для клиента кредитную программу, собрать необходимые документы. Довольно интересная статистика: около 80% заемщиков и клиентов подобных фирм меняют свою недвижимость на более лучшую с помощью ипотеки. Не стоит забывать, что не каждая квартира будет продана с помощью ипотеки. Работа этих фирм также заключается и нахождении подобных квартир.

2. Квартира является собственностью банка, если она была куплена в кредит. Квартира остается банку в залог. Квартира же является собственностью покупателя. Он не может лишь продать её до того, пока не погасит кредит.

3. Если вы берете ипотеку для покупки квартиры на первичном рынке, залогом остается банку недостроенная квартира. Это тоже большое заблуждение. В залог может браться только недвижимость, на которую оформлено право собственности. Здесь существуют две схемы. Банк берет в залог уже имеющуюся квартиру до оформления в собственность новой жилплощади. Второй вариант заключается в том, что на строящуюся квартиру клиент может взять кредит в банке только если строительная фирма прошла специальную аккредитацию.

4. Поскольку при покупке квартиры по ипотеке она остается в качестве залога банку, то банк не предъявляет высоких требований к своим клиентам. Для банка квартира, купленная по ипотеке, является гарантией, что он не потеряет своих денег. Однако цель банка - получить прибыль. Он её получает благодаря процентам по кредиту. Из-за этого и требования к заемщикам не простые. Размер ипотеки рассчитывается из размера заработной платы. Плата по кредиту не должна превышать 35-40% от месячного дохода заемщика.

5. Получить кредит можно бесплатно. Единовременные выплаты - основной источник трат при взятии кредита. Это и страховые взносы, и процент от суммы кредита, и даже работа кредитного комитета (рассмотрение заявки).

6. Банк дает только заранее оговоренную сумму, и она не зависит от стоимости квартиры. Конечно, при выдаче заранее оговоренной суммы, заемщик хочет получить ее целиком. Но есть оговорка, по которой сумма кредита составляет 70-80% от стоимости квартиры. Поэтому клиенту необходимо самостоятельно доплачивать при покупке жилплощади.

7. Риски заемщика должны страховаться. Страхуются лишь риски банка и еще несколько типов рисков. Это страхование прав имущества и собственности, а также трудоспособности и жизни клиента банка. При этом эти статьи расходов на страхование оплачивает заемщик.

8. При случае разорения банка, заемщик должен сразу вернуть деньги. Здесь только сменяется выгодоприобретатель, и условия договора не могут пересматриваться.

9. При невозможности выплат банку после уже выплаченной значительной части кредита, банк заберет квартиру себе. В этом случае происходит обмен квартиры на ту суммы, которую клиент уже успел выплатить.

10. Если нет денег на первоначальный взнос, то нет шансов получить ипотеку. Подобный первоначальный взнос составляет около 20-30% от цены квартиры. Можно это ограничение обойти двумя способами. Или взять потребительский кредит. Или использовать способ ипотечного обмена.