Увлечение инвестициями в недвижимость в период устойчивого роста экономики, в кризис обернулось проблемами. Самые надёжные активы вдруг стали неликвидными. Так. Что же делать незадачливым инвестором с десятками квадратных метров обесценившегося жилья?

Ещё год назад, купленную на стадии котлована квартиру, можно было продать после завершения строительства с наваром до 50% от первоначальной цены. Сейчас это попросту невозможно, да и минимальный срок владения, приобретённой недвижимостью,  недвижимостью подняли с трёх до пяти лет, что сделало «быстрый бизнес» на перепродаже квартир фактически не выгодным.

Ещё одним фактором сделавших спекуляции на рынке недвижимости нерентабельными стала отмена долевого строительства, а налог на недвижимость сделал очень накладным содержание квартир в престижных районах. При этом, спрос фактически упал до нуля и рассчитывать на быструю реализацию дорогущих в обслуживание престижных квартир можно забыть на неопределённое время. В итоге собственники оказались в ловушке. Ещё вчера, гарантировавшая им стабильную прибыль недвижимость, обернулась невероятными расходами, на которые спекулянты никак не рассчитывали. Даже те кто не занимался операциями с квартирами профессионально, сегодня пытаются сбросить лишний балласт. Что же делать владельцам неликвидного жилья в сложившейся ситуации?

Одним из универсальных инструментов преодоления кризиса всегда была сдача квартир в наём. Так или иначе, но в столицу всегда будут приезжать люди на работу. Возможно не в том количестве, что в «тучные годы», но в целом объём людей, приезжающих «покорять Москву» всегда стабилен. Какие квартиры можно наиболее популярны сейчас? Как правило это однушки, но часто из за небольшой разницы в цене, но гораздо более комфортных условий, многие, в особенности семейные люди с детьми, предпочитают немного переплатить, но взять двухкомнатные. К сожалении, сдавать квартиру сегодня - не лучший способ управления недвижимостью. Если раньше собственник, сдавая жилье, мог рассчитывать на пассивный доход на уровне 7-8% годовых, то сегодня максимальная доходность - 4-6%. Естественно эта сумма не окупит ваши вложения в квартиру при приобретении, но по крайней мере позволит избежать излишних расходов на содержание жилплощади и даже получить определённую прибыль. Однако, если Вы приобрели квартиру без отделки, то перед сдачей, Вам придётся сделать хотя бы самый бюджетный ремонт, а это ещё миллион сверху, что делает неприемлемым этот вариант для владельцев квартир без отделки.

В идеале квартиру без отделки лучше сразу продать, но надо понимать, что сегодня это сделать без существенной скидки невозможно, а подавляющее большинство собственников не желают терять деньги. Поэтому, если нет необходимости, лучше повременить с продажей, вложиться в ремонт, сдавать жилье и ждать возвращения платежеспособного спроса, который разогреет цены. Сегодня, цены на вторичном рынке трижды снизались на треть по сравнению с докризисными показателями, а это значит, то они скоро приблизятся ко дну, оттолкнувшись от которого пойдут в рост. Тем не менее, ожидать, что скоро на рынок выйдут покупатели с «живыми» деньгами, не приходится. Аналитики рынка недвижимости практически единодушны во мнении, что 2016 год будет далеко не самым лучшим для продажи инвестиционных квартир. Покупатели уже сегодня требуют скидки от 30% и собственникам за частую приходится соглашаться. 

Можно в решении вопроса прибыльности неликвидных активов, пойти  от противного. То есть – снова стать инвестором. Да, с одной стороны, сейчас это не невыгодно. Но если взглянуть с другой стороны - самое время покупать квартиры в новостройках когда на рынке цены снижены на порядок! Это лучший способ, в будущем такие инвесторы останутся в выигрыше. Есть несколько  факторов, на которые стоит ориентироваться: это начальная стадия строительства, надежный застройщик, аккредитация в крупнейших банках, выгодное расположение с перспективой улучшения транспортной ситуации. Именно такие жилые комплексы максимально дорожают в процессе строительства – сегодня это 20-30% (в то время как банковские депозиты дают 10-12%).