Главная О компании Партнеры Блокнот Карта сайта Контакты 04 декабря 2020 г. 
Ваша компания на портале
Реклама на портале
Прайс-лист
Регистрация
Инструкция пользователя
Информация об ограничениях
Добавить в избранное
Послать ссылку другу
Сделать стартовой
Мой город
Новосибирск
Новосибирская область
  Погода Новосибирск  
пасмурно
чт(03.12)
пасмурно
пт(04.12)
-10° -12° -14° -16°
1-3 м/с Ю 1-3 м/с С-З
  Курсы валют ЦБ РФ  
03.12 04.12
USD 75,6151 75,1996 -0,55%
EUR 91,3052 91,1946 -0,12%
 
Показать на карте Подробно Все курсы валют  

Бизнес-адвокат


Вы что творите: роковые ошибки покупателей жилья

17 февраля 2017 г.

Вы что творите: роковые ошибки покупателей жилья
Долевое строительство — одна из самых специфичных и рискованных сфер жилищной индустрии. Между тем историй о том, как дольщики терпят неудачи в ходе юридических баталий с застройщиками, крайне мало. По статистике Судебного департамента при Верховном суде России, из 450 рассмотренных в 2016 году споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве, в 95 процентах случаев исковые требования были удовлетворены.

Пять процентов разбирательств, завершившихся не в пользу дольщиков, — это немало. Адвокат Олег Сухов рассказал «Дому» о самых нелепых и распространенных ошибках, которые допускают соинвесторы на этапе покупки квартир и позже, когда взаимодействие с застройщиком перестает быть мирным.

ДДУ заключается с мнимым застройщиком

Покупая квартиру в новостройке, дольщики часто не обращают внимания на то, с кем заключают договор долевого участия. Между тем наименование юридического лица в нем может отличаться от компании-застройщика, которая в действительности ведет работы и имеет лицензию и разрешение на строительство. Подрядчику выгодно дробить бизнес на небольшие «дочки», сливая основной производственный актив в одну структуру, а организационные процессы и офисную работу — в другую. При этом исполнителем в ДДУ выступает, как несложно догадаться, то ООО, которое практически не имеет имущества на своем балансе.

С юридической точки зрения, все чисто и не вызывает вопросов, а на самом деле для кредиторов это повод серьезно усомниться в чистоте такого бизнеса и в гарантиях финансового обеспечения объекта.

Главный риск заключается в том, что в случае проблем и неисполнения обязательств в суде дольщики смогут предъявить претензии только тому, с кем заключили договор, соответственно, какие бы суммы взысканий суд не определил, рассчитывать клиенту придется лишь на компенсацию и выплаты в рамках стоимости имущества, имеющегося у юрлица. А вот доказать аффилированность компаний в данном случае будет практически невозможно.

Подписывается дополнительное соглашение

Минимальная просрочка, которую допускают сегодня столичные застройщики, составляет полгода, но чаще год или два. По закону, если компания не в силах завершить возведение жилого дома в установленные договором даты, то она обязана не позднее чем за два месяца до предполагаемого окончания стройки уведомить дольщика об этом и предложить заключить дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков передачи объекта.

Пойти или нет на такую сделку, каждый решает самостоятельно. Но нужно иметь в виду, что, подписывая соглашение, дольщик, можно сказать, одобряет просрочку и идет навстречу девелоперу. Ведь взыскать неустойку или другую компенсацию за этот период потом будет невозможно.

Однако, конечно, застройщику выгодно, чтобы клиент подписал документ, поэтому он идет на разного рода хитрости, уловки и уговоры — например, настаивает на том, что дополнительное соглашение крайне необходимо для бухгалтерской отчетности или «администрация требует», или «это обязательное условие».

Спешное обращение в суд

Не стоит допускать спешки в судебных делах. И не нужно предъявлять иск подрядчику при малейшем нарушении им установленных сроков строительства. Так больше шансов потерять жилье.

Сегодня большинство девелоперов «замораживают» объекты именно по причине своей неплатежеспособности, поэтому закономерен вопрос: что можно взыскать с такого застройщика. Например, в случае если дольщик потребует расторжения договора ДДУ, а строительная компания при этом близка к банкротству, то едва ли получится вернуть даже через суд вложенные деньги, не говоря уже о неустойке и процентах за пользование средствами.

Лучше повременить, внимательно изучив финансовое положение застройщика. Если неблагополучный исход все-таки неизбежен, то важно не «проспать» процедуру банкротства на этапе наблюдения, когда формируется реестр требований кредиторов. Тогда шанс получить квартиру — хоть и минимальный — остается.

Это возможно, например, если будет создан жилищно-строительный кооператив. В таком случае недостроенные объекты должника по решению суда выделяются из общей конкурсной массы и передаются на баланс ЖСК, создать который могут дольщики, а финансировать — инвесторы. Скорее всего, такой вариант потребует вложений. Тем не менее свою квартиру покупатель получит.

В другом случае возможно привлечение к недостроенному объекту нового застройщика, который его завершит. Данная законодательная норма действует всего около года и предполагает возмездную передачу имущества, прав и обязательств обанкротившейся компании новому застройщику.

Письменная претензия не направляется застройщику до суда

Часто обманутые дольщики обращаются в суд, минуя строительную компанию, и терпят неудачу. Ведь в этом случае предъявить какие-либо формальные доказательства того, что застройщик уклоняется от выполнения своих обязательств, нет возможности. Таким материалом может быть, например, официальная переписка покупателя и подрядчика.

Начать сбор доказательств нужно с направления письменной претензии застройщику с просьбой выполнить свои обязательства, заплатить неустойку или компенсацию или расторгнуть договор долевого участия во внесудебном порядке. И желательно, чтобы содержание претензии соответствовало исковым требованиям, которые в дальнейшем планируется предъявить застройщику в суде, если он не исполнит их добровольно.

Крайне важно при этом не забыть указать банковские реквизиты и номер расчетного счета, куда необходимо перечислить денежную компенсацию, чтобы особо предприимчивые представители компании не смогли использовать их отсутствие как лазейку для неисполнения требований. Это условие может серьезно повлиять на результат переписки и даже исход судебного разбирательства.

Отказ от мирового соглашения с застройщиком

Большой ошибкой будет отказаться пойти на мировую с застройщиком, если он предлагает сделать это в суде. И пусть размер неустойки, который он готов возместить, меньше, чем требует дольщик, лучше воспользоваться возможностью и согласиться на такое условие. В пользу мирового соглашения говорит и тот факт, что в своих решениях суды зачастую снижают сумму неустойки и других компенсаций в несколько раз. Поэтому если размер выплаты, предлагаемой застройщиком, меньше запрашиваемого, но все же приемлем, стоит одобрить мировое соглашение, расценив его как синицу в руках.

В этом случае суд утвердит соглашение и прекратит производство по делу. А если застройщик и здесь не выполнит своих обязательств, то по вашему заявлению суд должен выдать исполнительный лист, и тогда к работе подключатся приставы.

Не стоит заключать мировое соглашение вне суда, так как оно фактически не обладает никакой юридической силой. По такому документу трудно будет взыскать неустойку и получить исполнительный лист, если все же недобросовестная строительная компания пойдет на нарушение договоренностей.

 

 

Источник: www.lenta.ru
Просмотров: 1268

Другие новости этого раздела:


Могут ли временно безработные получить кредит
У кого чаще всего возникают кратковременные финансовые проблемы? У людей, которые не трудоустроены официально или временно не имеют работы вообще. И при этом у них же чаще всего возникают проблемы и с получением займов.

Ликвидация ООО: сложности, штрафы
Открыть бизнес отнюдь нелегко, но и закрыть тоже очень сложно. Если действовать самостоятельно, то процедура в лучшем случае займёт месяца три. Но это, если удача максимально благосклонна и на Вашей стороне.

Страхование бизнеса — реальная необходимость или запугивание предпринимателей?
Предложение застраховать бизнес регулярно поступает предпринимателям от соответствующих компаний.

Юридическое сопровождение в стоматологии.
Стоматологическая клиника в своей работе сталкивается с большим количеством ситуаций в которых требуется юридическое сопровождение. Даже без детального разбора только для описания всех необходимых договоров, медицинской, налоговой документации, подводных камней понадобится целая книга. Но мы попробуем в рамках статей рассмотреть вкратце основные юридические документы

Пенсиям прописали cтратегию до 2030 года. Увидим ли благополучную старость?
Вариантов реформирования пенсионной системы нам предлагают множество. Однако все они — не более чем проекты на будущее, которые, возможно, никогда не будут реализованы. При этом мало кто знает о существовании рассчитанной вплоть до 2030 года официальной «Стратегии долгосрочного развития пенсионной системы РФ»

Дачная амнистия: что делать и куда идти
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2018 года, однако уже в этом году процедура усложнилась — упрощенный порядок для оформления строений на землях садовых и дачных товариществах больше не действует. С 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости выступает не декларация, как прежде, а технический план.

Что изменится в российском законодательстве в июне
В начале лета в России традиционно вступает в силу множество нормативных документов, касающихся самых разных сфер жизни. Главные из них — в обзоре РБК. Нововведения связаны с вступлением в силу федеральных законов, правительственных постановлений и ведомственных распоряжений. Они касаются финансового, судебного и строительного

Хозяйство на бумаге. Документы, которые обязан оформить дачник
На загородных участках людям приходится решать и личные вопросы (чем опрыскать деревья, чтобы болячки и вредители исчезли, а урожай был пригоден в пищу), и общественные (как прижать к ногтю тех, кто не сдаёт деньги в общий котёл или устроил на своём участке вонючую свалку). Но это, как говорится, мелочи.

Дума запускает "лесную амнистию"
Госдума приняла в первом чтении законопроект о так называемой "лесной амнистии", который должен устранить противоречия между данными Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Власти расширяют возможности для получения "дальневосточных гектаров"
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила изменения в федеральные законы о "дальневосточном гектаре" и государственной регистрации недвижимости, предложенные Минвостокразвития.

Страницы:1234567891011...129

 Все новости  Экономика  Происшествия  Финансы и кредит  Бизнес-образование 
 Бизнес-адвокат  Политика  Наука и техника  Новости компаний 
 Спорт  IT технологии  Работа  Новости региона 
Индексы ММВБ РТС  
Dow Jones 20726,76 0,33% 18:46
NASDAQ 5912,77 0,26% 18:46
FTSE 7369,52 -0,06% 15:36
DAX 12256,43 0,44% 15:36
CAC 5089,64 0,41% 15:36
NIKKEI 19063,22 -0,80% 06:45
MICEX 2022,96 0,02% 15:01
RTS 1137,91 1,31% 15:01
All Share 49159,77 -0,60% 15:01
BSE Sensex 29647,42 0,39% 10:01
Рейтинг товаров
   Трубы Б/У
   Сваи СМКЗ - 100
   Парфюмерия элитная с доставкой
   Квартиры в жилом комплексе «Балтийский»
   Кондитерские изделия
   Бытовая химия .
   Плиты забора П5ВК, стакан ФО-2
   ЖБИ, плиты, панели, сваи, блоки
   КИРПИЧ ОБЛИЦОВОЧНЫЙ М-300,F-100 (белый)
   маты минераловатные м1 100


Рейтинг компаний
   "ИНКОМОС", ООО
   Открытые технологии
   Центр Запасных Частей ТД, ООО
   "ОФИСНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ", ООО
   Ремэнергомеханизация СП, ООО
   Крафт Трейд, оптовая компания
   Мегаполис, Торговый Центр ООО Фирма "Сибирь Экспресс Сервис"
   ЭлектроКомплектСервис, ЗАО
   Интернет магазин "Канцтовары от Тамары"
   "Катрен" ЗАО НПК


Темы дня





Все замечания и пожелания присылайте на info@biznes-portal.com
Данные предоставлены © ИД "Реклама"
Rambler's Top100