Высокая потребность наших граждан в жилье и высокие цены на него в значительной мере подняли популярность ипотечных кредитов. Но получить его может далеко не каждый. У банков есть своя, довольно строгая система, по которой производится отбор клиентов.

Многие банкиры делят обращающихся за ипотечными кредитами на следующие категории:

1. Идеальные клиенты

Возраст - 23 - 60 лет.
Доход -  высокий, стабильный и официально подтвержденный. В собственности - личный автотранспорт, иная недвижимость

2. Среднее звено

Возраст - 23 - 60 лет.
Доход -  не весь доход официально подтвержден, но есть возможность проверить уровень неофициальных доходов. К такой проверке можно отнести предоставление документов, говорящих о ваших неофициальных доходах (например, доходы от сдачи в аренду квартиры) или документов подтверждающих серьёзную  деловую активность, например оборот на ваших счетах, в каком либо другом банке. В собственности - личный автотранспорт (зачастую эконом класса), другая недвижимость.

3. Группа риска

Возраст - до 22-23 лет и старше 60-65 лет
Доход - не стабильный, часто нигде не работают или не могут достоверно подтвердить свои неофициальные заработки. В собственности - практически нет собственности, которую можно было бы использовать в качестве залога.

Отметим, что к лицам, не достигшим возраста в 23 года, в банке будут относиться несколько настороженно. Это же относится и к лицам пенсионного возраста.Какие основные причины и факторы влияющие на возможный отказ на получение кредита встречаются? Перечислим коротко следующие:

-  Кредитная история неудовлетворительная: есть просроченные непогашенные кредиты, суды по факту невозврата кредита

-  Отсутствие подтверждения реальных доходов и низкая официальная зарплата

- Отсутствие возможных залогов или оформленного на себя имущества в виде автомобиля, квартиры, дачи, земельного участка

-  Социальное положение и статус заемщика. К примеру человек разведен и самостоятельно воспитывает ребенка

-  Относительно  большой возраст и наличие хронических заболеваний

Впрочем, у банков разные приоритеты и причины отказать потенциальному заемщику в получении кредита и отказ в одном банке - не всегда гарантия того что Вам откажут в выдаче кредита в другом банке.

Алиса Апосова, Игорь Ларин