Несмотря на кризис, который присутствует на российском рынке недвижимости, многие люди приобретают сейчас земельные участки. Некоторые приобретают участки, на которых уже стоят построенные дома, но есть и такие, кто предпочитает купить себе "голый" земельный участок.

И тех, кто приобретает незастроенные земельные участки, в последнее время все больше и больше. Но для того, чтобы правильно купить земельный участок и не иметь потом никаких проблем, надо правильно подойти к делу.

Прежде всего, необходимо правильно оцените землю. Хозяева участков зачастую продают их по заведомо завышенной стоимости. Например, до ближайшего озера 30 минут на автобусе, а сам участок стоит таких денег, как будто располагается прямо на берегу живописного озера.

Эксперты советуют, что, выбирая участок, надо подумать, какие объекты там можно будет разместить, а также сколько будет этих самых объектов. Если пожилой человек приобретает большой земельный участок, надо четко понять — хватит ли сил за ним ухаживать и поддерживать в полном порядке. Одна ведь только стрижка газонов забирает много времени и сил.

Есть еще один совет от специалистов — форму участка тоже надо выбирать, исходя из того, что будет построено на участке. Так, приобретение может быть квадратным, треугольным, прямоугольным или круглым.

Также необходимо помнить, что если земельный участок расположен на холме, то, с одной стороны, это престижно — ведь открываются хорошие виды. Но, с другой стороны, такой участок буквально открыт всем ветрам.   Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса – вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.

Многое при покупке земельного участка зависит от выбора места. И к этому вопросу надо подойти очень тщательно. Необходимо совершенно четко представлять — будете ли вы жить в доме круглый год или станете наведываться сюда с поздней весны до ранней осени.

Если жить в доме круглый год, то надо посмотреть окружающую инфраструктуру на предмет больниц, пожарной части, скорой помощи, отделения полиции, поликлиник и магазинов. Надо обратить внимание и на дороги, которые ведут к поселку и к дому. Если асфальт, то это хорошо, а вот грунтовка после снежной зимы немного "раскисает". Когда постоянно живущих людей в поселке немного, то и дороги не чистят.

Также важно запомнить, что если дорога в поселок является ответвлением от основного шоссе, то примерно один раз в пять лет скидываться на ее ремонт. Неплохо, если есть альтернатива личному автомобилю — общественный транспорт.

Есть еще один весьма важный момент — это проверка у юриста чистоты приобретаемого участка. Надо заметить, что это самый сложный этап, и здесь нельзя будет обойтись без помощи специалистов. Можно, конечно, попробовать сделать все самому, но потом не надо удивляться, если уже купленную землю начнут отбирать, а саму сделку признают ничтожной.

Это самый сложный этап, на котором трудно обойтись без помощи специалистов — ведь невозможно заранее предусмотреть все сложности и "подводные камни". Если действовать целиком и полностью самостоятельно, то велик шанс вообще остаться не только без участка, но и без заплаченных за него денег.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что если документы очень старые, то надо заказать архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Необходимо также проверить, состоит ли участок на кадастровом учете и соответствует ли его площадь той, которая заявлена в исходных документах.

В общем, внимательность и осторожность — лучшие друзья покупателя земельного участка.

Георгий Трушин