Главная О компании Партнеры Блокнот Карта сайта Контакты 29 мая 2017 г. 
Ваша компания на портале
Реклама на портале
Прайс-лист
Регистрация
Инструкция пользователя
Информация об ограничениях
Добавить в избранное
Послать ссылку другу
Сделать стартовой
Мой город
Новосибирск
Новосибирская область
  Погода Новосибирск  
малооблачно
пн(29.05)
пасмурно
вт(30.05)
+24° +26° +22° +24°
4-6 м/с Ю-З 3-5 м/с Ю
  Курсы валют ЦБ РФ  
27.05 30.05
USD 56,756 56,7106 -0,08%
EUR 63,6689 63,3684 -0,47%
 
Показать на карте Подробно Все курсы валют  

Бизнес-адвокат


А если найду? Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцу

3 мая 2017 г.

А если найду? Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцу
К покупке квартиры надо готовиться основательно. Лучше выписать на листок бумаги все вопросы, которые планируется задать на встрече с риелтором или с менеджером по продажам. Противостоять напору опытных специалистов будет непросто: в потоке информации, обрушившейся на покупателя, можно попросту забыть спросить о главном, утратив, таким образом, защиту от неприятностей в будущем.

Репутация превыше всего

Список вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры, разнится в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке планируется приобрести недвижимость. Например, на рынке новостроек превыше всего репутация. Чтобы не оказаться обманутым дольщиком и не остаться без квартиры и без денег, необходимо собрать максимум информации о застройщике.

Иными словами, главный вопрос, на который покупатель должен получить ответ еще до прихода в офис продаж, — кто строит или построил дом? Как отмечает Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»), важно узнать, как долго работает застройщик на рынке, есть ли у него опыт уже реализованных проектов или, наоборот, это его «пробный шар», были ли построены проекты в срок или сданы с опозданием и так далее.

«Очевидно, что застройщик с опытом и сложившейся репутацией на рынке в большей степени может гарантировать выполнение всех обязательств по проекту», — подчеркивает эксперт.

Между тем репутация должна быть подкреплена документально. Разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, вид разрешенного использования данного участка, проектная декларация, проект договора участия в долевом строительстве — все это должно быть у застройщика в наличии, и покупатель имеет право с этими документами ознакомиться.

Валерий Ручий, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует проверить, по какому юридическому договору реализуется квартира или апартаменты. Наибольшую безопасность покупателю, по его словам, гарантируют договоры в рамках 214-ФЗ, предусматривающие обязательную регистрацию. А вот если чего-то не хватает, эксперты советуют покупателю задуматься и оценить возможные риски.

Валерий Ручий также считает важным спрашивать не о сроках сдачи проекта, а о сроках передачи ключей от квартиры по договору, так как даты эти могут различаться на несколько месяцев (вплоть до полугода).

Кроме того, очень важно, какие банки аккредитовали проект — аккредитация в крупных банках может расцениваться как дополнительная гарантия надежности для клиента.

Ни дорого, ни дешево

Стоимость недвижимости должна быть адекватной. Эксперты не случайно советуют прицениться и выяснить, не является ли стоимость квартиры сильно высокой при достаточно скромных составляющих проекта или, наоборот, при хороших качественных характеристиках слишком низкой. Последнее может свидетельствовать о проблемах со строительством жилого комплекса.

Поэтому стоит поискать отзывы о проекте в интернете, почитать форумы будущих жильцов комплекса в социальных сетях. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые обязали застройщиков сделать свою деятельность более прозрачной. Каждый из них теперь обязан иметь свой сайт, где в открытом доступе размещены все документы, о которых говорилось ранее, плюс информация о финансовой устойчивости компании.

Даниил Селедчик рекомендует изучить сайт застройщика еще до посещения офиса продаж: если девелопер на этом этапе покажется не внушающим доверия, то не стоит тратить время впустую и выезжать на встречу с менеджерами продаж.

Кроме того, как отмечает Валерий Ручий, покупателю стоит поинтересоваться о возможных дополнительных расходах, например, в момент покупки (стоимость регистрации) и после ввода в эксплуатацию (после обмеров БТИ — прописывается в договоре), а также по какому коэффициенту рассчитывается площадь холодных помещений (лоджии, балконы).

Где учиться, где лечиться?

Важно узнать про технические характеристики комплекса — качество строительных материалов, марки лифтов и стеклопакетов, какая разводка воды (по полу или стоякам). Какие технологии строительства используются — панель, монолит, монолит-кирпич или другие. Какой материал применяется при фасадных работах. От выбранной технологии зависят качественные характеристики здания, возможности планировочных и дизайнерских решений, долговечность конструкций и, соответственно, стоимость недвижимости.

В состав новых жилых комплексов обычно входят объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, но их набор может кардинально разниться. Поэтому стоит внимательно изучить, что именно планирует возвести девелопер на территории проекта. Будут ли детские сады и школы муниципальными или платными, предусмотрено ли пространство для прогулок и игр, запланированы ли в шаговой доступности магазины.

Валерий Ручий советует обязательно узнать про машино-места в комплексе, даже если покупатель не пользуется личным автотранспортом. Если застройщик плохо проработал вопрос с парковкой, это может привести к тому, что все тротуары во дворе будут заставлены автомобилями, а пешеходам просто негде будет ходить.

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, — это сроки ввода инфраструктуры. Зачастую при реализации масштабного проекта в несколько очередей застройщик, как объясняет Даниил Селедчик, отодвигает строительство нежилья на последнюю очередь, а это значит, что ждать детских садов, поликлиник и прочего придется очень долго.

Соседи — наше все

При покупке квартиры на вторичном рынке, особенно в старом жилом фонде, на первый план выходят другие приоритеты. Самое главное, чтобы соседи не оказались дебоширами. «Это крайне важный аспект, потому что от соседей зависит микроклимат всей жизни. К сожалению, далеко не всегда окружение бывает однородным, и если вам не нужен неприятный сюрприз, то следует узнавать все про окружающих заранее», — говорит Юлия Антясова, руководитель офиса «Таганский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Кстати, продавцы квартир предпочитают не распространяться о неблагополучных соседях, так что миссия по выяснению данного обстоятельства падет на покупателя. Не нужно стесняться беседовать с жильцами дома. А у продавца можно поинтересоваться, из какого материала сделаны стены и перекрытия, какова их толщина, ведь от шумных соседей поможет оградить хорошая звукоизоляция.

Чтобы оценить, насколько тихо в квартире, можно попросить хозяина на некоторое время выключить все приборы в доме, и станет ясно, хорошо ли защищают окна от уличного шума.

Вся подноготная

Юлия Антясова говорит, что необходимо тщательно изучить историю квартиры: кто был в ней прописан, схему приватизации, наличие среди прописанных и собственников несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Если в истории квартиры было «темное пятно» — например, ущемление прав несовершеннолетнего при приватизации или при праве наследования — сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Также надо выяснить, сколько у квартиры собственников. Например, продавцу, состоящему в браке, необходимо согласие супруги на совершение сделки, а если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Покупателю стоит проверить, заручился ли продавец этими документами.

Еще очень важно узнать, кто управляет домом, что за компания — сервис от застройщика или сторонняя организация, выявить наличие конфликтов с жильцами и прочие нюансы. Особенно это актуально для дорогих квартир.

«Если пренебречь этими данными, то покупателя после заселения может ожидать крайне неприятный сюрприз в виде, например, огромных коммунальных платежей», — говорит Юлия Антясова.

Техническая история дома тоже важна: когда был капремонт или планируется, каково состояние коммуникаций, нет ли планов по сносу здания (сейчас это особенно актуально для хрущевок). Если квартира продается с мебелью, то необходимо на стадии просмотра зафиксировать все передаваемые предметы и затем включить их в авансовый договор.

Нужно попросить собственника показать технический паспорт квартиры. Так можно узнать, делалась ли в квартире перепланировка: возможно, санузел совместили или кладовку объединили со спальней. У продавца должны быть документы, подтверждающие законность переделок. Дело в том, что без согласования перепланировки в БТИ продажа квартиры становится незаконной. После покупки такой недвижимости нового владельца могут оштрафовать и обязать через суд за свой счет привести квартиру в исходное состояние.

Юлия Мировец

 

 

Источник: www.lenta.ru
Просмотров: 249

Другие новости этого раздела:


Хозяйство на бумаге. Документы, которые обязан оформить дачник
На загородных участках людям приходится решать и личные вопросы (чем опрыскать деревья, чтобы болячки и вредители исчезли, а урожай был пригоден в пищу), и общественные (как прижать к ногтю тех, кто не сдаёт деньги в общий котёл или устроил на своём участке вонючую свалку). Но это, как говорится, мелочи.

Дума запускает "лесную амнистию"
Госдума приняла в первом чтении законопроект о так называемой "лесной амнистии", который должен устранить противоречия между данными Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Власти расширяют возможности для получения "дальневосточных гектаров"
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила изменения в федеральные законы о "дальневосточном гектаре" и государственной регистрации недвижимости, предложенные Минвостокразвития.

Что изменится в подсчете стажа для страховых пенсий?
Правительство России упростило правила подсчета страхового стажа для установления страховых пенсий. Упрощенная схема коснется тех, кто ухаживает за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом или лицом, достигшим 80-летнего возраста. Соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина

Дачникам остался месяц для регистрации в специальном реестре объединений
На сегодняшний день реестры дачников существуют в 70 процентах российских садовых некоммерческих товариществ. До конца мая все объединения должны завершить формирование списков своих членов, сообщает РБК.

Как выжить после ДТП по новому закону об ОСАГО
28 апреля вступил в силу новый закон об ОСАГО. Теперь страховые компании в ряде случаев смогут направлять автомобиль потерпевшей стороны на ремонт в автосервисы вместо выплат денежной компенсации за причиненный ущерб. РИА Новости объясняет, как теперь будут строиться взаимоотношения страховщиков и автолюбителей.

Аренда по-черному: чем грозит владельцу уклонение от налогов
Рынок аренды жилья по-прежнему продолжает находиться в тени – владельцы жилья предпочитают получать доход с рук на руки, уходя от налогов. По данным компании ЦИАН, в Москве под сдачу выставлено порядка 37 тысяч квартир и еще около 300 тысяч занято арендаторами.

Какие нововведения ждут россиян в мае 2017 года
В последний месяц весны россиян ждет изменение госпошлин, производители в нашей стране начнут тщательнее подходить к изготовлению упаковки продуктов, а для автолюбителей есть еще одно нововведение — проезд по платной трассе Москва–Петербург подорожает.

Вспомнить все: у россиян осталась неделя, чтобы отчитаться о доходах
Всего неделя осталась до окончания срока сдачи налоговых деклараций. Отчитаться о своих доходах за 2016 год российские граждане обязаны до 2 мая 2017 года, напоминают в Федеральной налоговой службе (ФНС), сообщает "Российская газета".

Пошел вон. Как приобрести жилье без посредников и избежать обмана
Можно ли при покупке квартиры обойтись без риелтора? Зачем отдавать деньги еще одному посреднику из большой череды «продавцов добрых услуг»? Этими вопросами, наверное, задается каждый покупатель квартиры. Ответ, собственно говоря, прост: если есть достаточно времени, нервов, юридической грамотности и знаний о «подводных камнях»

Страницы:1234567891011...129

 Все новости  Экономика  Происшествия  Финансы и кредит  Бизнес-образование 
 Бизнес-адвокат  Политика  Наука и техника  Новости компаний 
 Спорт  IT технологии  Работа  Новости региона 
Индексы ММВБ РТС  
Dow Jones 20726,76 0,33% 18:46
NASDAQ 5912,77 0,26% 18:46
FTSE 7369,52 -0,06% 15:36
DAX 12256,43 0,44% 15:36
CAC 5089,64 0,41% 15:36
NIKKEI 19063,22 -0,80% 06:45
MICEX 2022,96 0,02% 15:01
RTS 1137,91 1,31% 15:01
All Share 49159,77 -0,60% 15:01
BSE Sensex 29647,42 0,39% 10:01
Рейтинг товаров
   Трубы Б/У
   Сваи СМКЗ - 100
   Парфюмерия элитная с доставкой
   Квартиры в жилом комплексе «Балтийский»
   Кондитерские изделия
   Бытовая химия .
   Плиты забора П5ВК, стакан ФО-2
   ЖБИ, плиты, панели, сваи, блоки
   КИРПИЧ ОБЛИЦОВОЧНЫЙ М-300,F-100 (белый)
   маты минераловатные м1 100


Рейтинг компаний
   "ИНКОМОС", ООО
   Открытые технологии
   Центр Запасных Частей ТД, ООО
   "ОФИСНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ", ООО
   Ремэнергомеханизация СП, ООО
   Крафт Трейд, оптовая компания
   Мегаполис, Торговый Центр ООО Фирма "Сибирь Экспресс Сервис"
   ЭлектроКомплектСервис, ЗАО
   Интернет магазин "Канцтовары от Тамары"
   "Катрен" ЗАО НПК


Темы дня





Все замечания и пожелания присылайте на info@biznes-portal.com
Данные предоставлены © ИД "Реклама"
Rambler's Top100